Memeriksa rumah di kawasan rawan banjir: tanda-tanda yang bisa dibaca sebelum musim hujan

Air meninggalkan jejak. Pembeli dan penyewa yang tahu cara membacanya bisa menghindari kejutan, dan pemilik bisa menyiapkan rumahnya lebih baik.

Banjir adalah risiko yang paling sering disembunyikan dalam transaksi rumah dan paling sering diremehkan oleh pembeli. Brosur tidak akan menyebutnya, dan kunjungan di musim kemarau tidak akan menunjukkannya. Namun air meninggalkan jejak, dan jejak itu bisa dibaca oleh siapa pun yang tahu harus melihat ke mana.

Tanda pertama ada di dinding bagian bawah. Garis horizontal samar yang warnanya berbeda, cat yang mengelupas rata pada ketinggian tertentu, atau bagian bawah dinding yang baru dicat sementara bagian atasnya lama, semuanya mengisyaratkan air pernah menggenang sampai ketinggian itu.

Baca juga: IMB, PBG, dan SLF: memahami izin bangunan sebagai konsep, bukan sekadar tumpukan formulir

Melihat ke lantai, kusen, dan halaman

Kusen pintu kayu yang bagian bawahnya lapuk atau menggembung, lantai keramik yang terangkat atau berbunyi kosong saat diketuk, dan bau lembap yang menetap di ruangan tertutup adalah petunjuk lain. Di halaman, perhatikan apakah lantai rumah lebih rendah dari jalan di depannya. Jalan yang berulang kali ditinggikan sering membuat rumah lama berada di cekungan.

Lihat juga rumah tetangga. Jika banyak rumah di jalan yang sama sudah meninggikan lantai, memasang tanggul kecil di depan pintu, atau menaruh pompa di halaman, itu adalah pernyataan kolektif tentang apa yang terjadi di kawasan itu saat hujan lebat.

Bertanya pada orang yang mengalaminya

Tetangga dan pengurus lingkungan adalah sumber yang paling jujur. Pertanyaan sederhana seperti seberapa tinggi air saat hujan terbesar beberapa tahun terakhir, berapa lama surutnya, dan dari mana airnya datang, biasanya dijawab dengan terus terang. Jawaban ini jauh lebih bernilai daripada jaminan lisan penjual.

Perhatikan pula sistem saluran air di sekitar: apakah got lancar atau tersumbat, apakah ada sungai atau kali di dekat lokasi, dan ke mana air dari jalan dialirkan. Kawasan dengan saluran yang terawat dan ruang resapan masih bisa aman meski dekat sungai; kawasan dengan saluran mampet bisa banjir meski jauh dari sungai.

Jika tetap memilih tinggal di sana

Tidak semua kawasan rawan banjir harus dihindari; sebagian punya kelebihan lokasi yang sulit digantikan. Yang penting adalah masuk dengan mata terbuka. Meninggikan lantai, memindahkan stopkontak dan meteran lebih tinggi, memilih perabot yang mudah diangkat, dan menyiapkan pompa adalah langkah-langkah yang mengubah banjir dari bencana menjadi gangguan.

Bagi penyewa, pertanyaan tentang banjir sebaiknya ditanyakan secara terbuka sebelum tanda tangan, dan kesepakatan tentang siapa menanggung kerusakan akibat banjir sebaiknya ditulis. Bagi pembeli, rumah yang jujur soal riwayat banjirnya dan sudah disiapkan dengan baik sering lebih layak daripada rumah yang tampak bersih tetapi menyimpan garis air di balik cat barunya.